Согласие на куплю/продажу недвижимости
При совершении сделки купли-продажи жилого помещения у продавца нередко спрашивают согласие от второго супруга на продажу квартиры, удостоверенное нотариусом. Обычно это происходит в ситуациях, когда согласно выписке ЕГРН помещение принадлежит одному собственнику, и в то же время из паспортных данных видно, что он состоит в зарегистрированном браке.
По нормам действующего законодательства любое имущество, купленное в период брачных отношений, является совместно нажитым и принадлежит супругам поровну. Неважно, кто при этом выступает титульным собственником. Если муж или жена осуществляет отчуждение общей семейной собственности без согласия второй половины, возникает риск признания сделки недействительной по требованию супруга, который не принимал в ней участия.
В каких случаях нужно согласие супруга на продажу квартиры
Супружеские, в том числе имущественные отношения, регулируются Семейным и Гражданским кодексом. При этом ст. 35 СК РФ содержит нормы, прямо указывающие на случаи, предусматривающие при проведении сделки нотариально удостоверенного согласия супруга.
- Распоряжение имуществом, переход права собственности на которое регистрируется в государственных реестрах. В первую очередь это продажа квартиры и другой недвижимости, зарегистрированной в ЕГРН.
- Сделка по закону должна быть оформлена в нотариальной форме. К таким, например, относятся договоры долевого участия в строительстве, купля-продажа долей собственности.
- Сам договор требует государственной регистрации. Например, это договор долевого участия
Под распоряжением имуществом понимается его отчуждение из общего владения: продажа, дарение, передача в залог. В отдельных случаях при этом могут потребовать согласие бывшего супруга, если из документов видно, что она приобреталась в период брака. Если он расторгнут, однако супруги официально не поделили нажитую собственность, она формально является общей по имеющимся документам.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
В соответсвии со ст 35 для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Соответственно для покупки квартиры, в том числе по ДДУ необходимо получить нотариальное согласие супруга. Обычно стоимость согласия супруга на покупку квартиры у нотариуса такая же, как и для продажи. Это действие является односторонней сделкой, независимо от сути выдаваемого разрешения.
Когда не требуется согласие супруга?
- Пара заключила брачный договор или соглашение о разделе имущества, по условиям которого продаваемое помещение принадлежит лично одному из супругов.
- Продавец может подтвердить документами, что объект не является совместно нажитым имуществом. Например, квартира получена им по наследству, в качестве дара или в результате приватизации.
- Недвижимость была приобретена до вступления в брак.
- Если муж и жена приобретают жилое помещение в долевом участии, сделка должна быть удостоверена нотариально. Такой договор одновременно устанавливает порядок раздела имущества супругов, то есть меняет установленный законом режим совместной собственности на нажитое в браке имущество. Согласие в данном случае не требуется, так как договор подписывают оба участника, но при регистрации перехода прав в органе Росреестра будут проверять, удостоверена ли сделка нотариусом.
Сколько стоит оформить у нотариуса согласие супруга
Выдача согласия — односторонняя сделка, поэтому при его удостоверении не обязательно должна присутствовать вторая половина. Заинтересованное лицо обращается в нотариальную контору с готовым текстом или заполняет его на месте по образцу, предоставленному нотариусом.
Какие документы нужны для оформления согласия супруга на покупку квартиры у нотариуса:
- паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность (например, вид на жительство для иностранного гражданина);
- копию паспорта или сведения о лице, которое будет заключать сделку;
- свидетельство о браке или о разводе (свидетельство ЗАГС, решение суда). При отсутствии свидетельства о браке нотариус может самостоятельно запросить информацию о наличии брака в электронной базе ЗАГС.
- проект договора по сделке или сведения о ней, для внесения в документ.
Объект, который является предметом сделки продажи, должен быть описан так, чтобы его можно было однозначно идентифицировать. Это в интересах того, кто дает разрешение и служит гарантией от его повторного использования в аналогичной ситуации. Узнать, сколько стоит заверить согласие у нотариуса на покупку квартиры или на ее продажу (стоимость нотариального действия одинаковая по региону) можно на сайте федеральной нотариальной палаты своего региона (области). Прежде, чем удостоверить документ, нотариус установит личность обратившегося лица, разъяснит ему нормы законодательства, смысл и последствия совершаемого нотариального действия.
Отметим, что стоимость оформления согласия супруга у нотариуса складывается из федерального тарифа (500 руб.) и регионального, который ежегодно устанавливается в каждом регионе. Например, в Москве в 2024 году тариф составляет 1700 рублей. Если в документе указывается несколько объектов недвижимости, цена возрастает на 200 руб. за каждый, но в сумме не может превышать 2300 рублей.
Сколько действует согласие на продажу квартиры от нотариуса
Срок действия согласия на сделку законодательно не установлен, поэтому выдающее его лицо вправе действовать по своему усмотрению. Можно указать его конкретно, можно увязать с наступлением определенного события. Например, оно действует до момента подписания договора продажи квартиры. Также в документе можно указать условия совершения сделки, при невыполнении которых, он теряет свою силу.
Можно ли отменить согласие на сделку с недвижимостью?
На практике встречаются ситуации, когда супруг предварительно согласился на сделку, а затем передумал, не уведомив об этом второго супруга. В некоторых случаях на этом основании требуют признать сделку недействительной по суду. Возникает вопрос: сколько действует согласие супруга на продажу квартиры, заверенное у нотариуса и при каких условиях оно теряет силу?
Удаленное оформление нотариального согласия
На практике часто возникает необходимость отправления документа в другой город. Например, семья переехала на новое место жительства, а один из супругов остается на старом, чтобы продать квартиру. Аналогичная по смыслу ситуация складывается, когда, например, глава семьи в другом городе оформляет покупку квартиры с использованием ипотечного кредита, и от него требуют согласие супруги.
В таких случаях можно решить вопрос следующим образом. Нужно написать согласие у нотариуса в месте своего нахождения, и попросить его отправить документ в электронном виде в нотариальную контору по месту пребывания получателя. Затем его можно распечатать и удостоверить нотариусом по месту получения. Отправка нотариусом электронного документа другому нотариусу является бесплатной.
В нотариальной конторе М.С. Цветкова (Москва, ул. Первомайская, д.49) можно в любой день недели уточнить, сколько стоит заверить согласие супруга у нотариуса на покупку квартиры или ее продажу, составить, удостоверить документ, а при необходимости отправить его в другой город. Записаться на удобное время приема можно по телефонам: +7 (499) 165 82 56 и +7 (915) 105 59 56
