Заявление на кадастровый учет

Для легализации собственности и внесения сведений в ЕГРН необходимо заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и/или регистрации прав на него. Документы в регистрирующий орган вправе подать заявитель или, по его просьбе и желанию, нотариус, если основанием возникновения права стала нотариально удостоверенная сделка или иное нотариальное действие.

Когда нужно вносить сведения в ЕГРН

Заявление о постановке на кадастровый учет в рамках процедуры регистрации обязательно в отношении всех самостоятельных объектов недвижимости. Это жилые дома, квартиры, земельные участки, то есть объекты, которые не могут быть разобраны, демонтированы, перемещены без существенного ущерба функциональными деталям и конструкции.

Так, заявление на кадастровый учет требуется для бани, которая построена как отдельно стоящее здание на собственном фундаменте, но не актуально для передвижных бань, разборных сараев и теплиц, других подобных хозяйственных построек.

Заявление о кадастровом учете земельного участка или иного имущества и сопутствующая процедура регистрации необходимы, чтобы внести в единую базу сведения, подтверждающие, что недвижимость существует или наоборот, прекратила свое существование. Реестр содержит идентифицирующую информацию и отличительные характеристики недвижимости.

Кто подает заявление

Заявление на постановку на кадастровый учет вправе подать граждане РФ, юридические лица-резиденты и нерезиденты, органы государственной власти и местного самоуправления. Для обращения в регистрационный орган нужны:

• Документы, удостоверяющие личность (или учредительные документы компании). Если паспорт иностранного гражданина, требуется нотариальный перевод.
• Подтверждение права на льготу. Например, малоимущие граждане, ветераны ВОВ подают заявление об осуществлении государственного кадастрового учета без оплаты 
• Подтверждение права собственности на недвижимость: договора купли-продажи, свидетельства о праве наследования, решения суда и т. д.

Если собственник подает заявление на кадастровый учет земельного участка или иной недвижимости не лично, а путем почтового отправления, подлинность подписи на документе должны быть засвидетельствована нотариусом.

Если право собственности на недвижимость возникло на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о постановке на государственный кадастровый учет в электронной форме подает нотариус по инициативе заявителя. Для подписания документа используется квалифицированная электронная подпись нотариуса.